満室経営事例

リフォーム・リノベーションなどによる満室経営の事例を紹介します。

アパマンショップ函館店
(野村不動産函館株式会社)

その他

築20年超の物件がモデルルーム設置後、2カ月で満室に!

築20年超の物件がモデルルーム設置後、2カ月で満室に!

この物件のポイント

  1. 生活をイメージしやすくするためモデルルーム設置
  2. 設置後、約2カ月で満室!
  3. モデルルーム用の家具は設備として利用

1.築21年の空室5戸をモデルルームと斡旋強化でわずか2カ月で満室!

相談を受けた物件の写真

  • 物件の外観
    物件の外観
  • 設置したモデルルーム
    設置したモデルルーム
  • 設置したモデルルーム
    設置したモデルルーム

対策前の入居率:72%(空室5戸/18戸中)

築21年のRC造3階建て1LDKの物件で満室が続いていましたが、2019年10月から立て続けに退去が発生。12月には5部屋が空室となってしましました。

そこで、モデルルーム設置と物件の斡旋強化をオーナー様へ提案しました。

対策後の入居率:100%(空室0戸/18戸中)

オーナー様の予算に合わせ、低予算で質の良い家具をそろえてモデルルームを設置。加えて、斡旋力の強化も実施しました。

設置後は、約2ヵ月で空室5部屋を満室にすることができ、オーナー様より大変感謝されました。満室になって以降も、この物件は高稼働が続いています。

2.オーナー様へ提案した内容

モデルルームは、その部屋での生活をイメージしやすくするためにソファ、ローテーブル、テレビ台、ラグマットの4点を設置。家具はオーナー様の予算に合わせて質の良いものを低予算で調達しました。

モデルルームの設置と同時に、物件の斡旋も強化。この組み合わせにより、約2カ月で築21年の空室5部屋を満室にすることができ、オーナー様より大変感謝いただきました。

また、入居者がモデルルームの家具をそもまま利用したいと希望があった場合は、部屋の設備としてそのまま利用いただき、男性単身者や単身赴任の方に大変ご好評いただいています。

管理会社のこだわりポイント

  • 設置したモデルルーム
    設置したモデルルーム
  • 設置したモデルルーム
    設置したモデルルーム
アパマンショップ函館店(北海道函館市)
【物件情報】
所在:     北海道函館市
構造・階数:  RC造3階建て
築年数:    21年
間取・総戸数: 1LDK×18戸
【店舗・企業名】
アパマンショップ函館店(北海道函館市)
野村不動産函館株式会社

※掲載日:2021年1月14日

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※2019年10月1日時点 (株)矢野経済研究所調べ(1,093店舗)
主要9事業者における店舗数。直営店舗とフランチャイズチェーン加盟店舗の合計値、海外及び契約店舗含む。
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