満室経営コラム・ニュース

金利上昇に打ち勝つための大家業の最善策

日本銀行は今年3月の会合においては、政策金利の据え置きを決めました。しかし、これはトランプ関税などを念頭に置いた一時的なもので将来的に見れば利上げの継続が予想されます。今回はそんな金利上昇局面で安定した収益を維持していく手法について解説します…

低リスクで高利回りを実現する「地方戸建て分散投資」のいろは

一棟アパート・マンションの運営と戸建ての運営は、賃貸経営という点で一見同じようにも見えますが、実際は別物といって過言ではありません。そのため、現在一棟アパートやマンションを所有し賃貸経営を実践している大家さんが、新たに戸建て運営をプラスすると弱点が補えて.....

節税手法から争族解決まで 大家さんが「得できる相続対策」

大家さんが相続を成功に導くための大きなポイントとしては、①争族対策（残された家族の不仲を回避する）、②相続税対策（節税）があります。いずれも生前のできるだけ早いタイミングで資産の分配や整理の計画を立てて実践することが重要です。残された家族を守るという意味でも、資産を.....

現状の賃貸経営に加えて取り組み「民泊・旅館」で収益を上げていく秘策

「民泊・旅館」を始める際に一番重要なのがエリアの選定です。観光庁の「住宅宿泊事業の宿泊実績について」（2024年11月29日発表、調査対象期間＝8月1日～9月30日）によると、都道府県別の延べ宿泊者数は、東京都が最も多く52万5503人泊、次いで北海道（15万2485人泊）、沖縄県（4万7639人泊）です。さらに、.....

賃貸経営の逆風時代に成功を掴む　地方の格安中古アパート運営術

現在、日本ではインフレが進んでおり、賃貸運営の鍵となる不動産価格、建築資材、人件費なども軒並み上昇しています。このようなインフレが今後も続いた場合、大都市の一般的な新築一棟物件は低利回りに拍車が掛かります。また、地方で将来の地価上昇が見込みにくいエリアの新築アパート.....

第25回アパマンショップ 全国大会開催！

第25回アパマンショップ全国大会が昨年の11月27日、東京のプリンスパークタワーで開催されました。APAMAN株式会社 代表取締役社長 大村浩次 の基調講演、CoEvo 株式会社 CEO ／ アマゾンジャパン合同会社 前社長 ジェフ・ハヤシダ 氏の講演、一般社団法人プロジェクト希望 代表理事 ／ ソニー 元社長兼CEO 平井一夫 氏の講演等が行われ、当日は1200名を超えるスタッフが全国より出席し充実した1日となりました。.....

2025年を見据えた収益を生む賃貸運営の知恵袋

私は、2025年を見据え大家さんは収益改善の一環として、まずは家賃の値上げを検討するべきだと思います。理由はインフレによる物価高が加速しており、融資の金利も上昇しているからです。この状況を鑑みると、家賃だけ据え置きなのは不自然です。家賃を上げるタイミングとしては「退去後の次の入居募集時」や「更新時」などが.....

売却益と節税を最大限活かした資産の組み換えテクニック

収益物件の市場価格が高騰している今は、大家さんが資産の組み換えを行うのに良いタイミングだと思います。私も所有物件（木造やＲＣ造など約10棟）のなかで売却するものを精査し、同時に新築のプロデュースも行っています。具体的には、地方で「人口減少が進み入居が決まるエリアが.....

売却益なども見据えたトータルリターンで収益を上げるのが有効

区分所有物件は、平成時代には減価償却分や経年により値下がりしました。しかし、コロナ禍後の令和では収益不動産は全体的にみると、値上がりの時代を迎えています。そのため、家賃だけで収益計算をすると買える物件が少なくなるのが現状です。今は将来の値上がり分を考慮した方が物件購入のチャンスは.....

今までの常識にとらわれない物件購入術と運営の成功法則

賃貸経営には様々な手法がありますが、従来からの常識や定説にとらわれ過ぎるとチャンスを逃したり上手くいかないケースが出てきます。特に、物件購入においては次のような点を見直すと新たな成功への道が開けてきます。①利回り＝これから賃貸経営を始めようと考えている人が最初の物件を探す際、利回りにこだわり過ぎる傾向が強いと感じます。しかし、利回りは判断基準のひとつ.....

From APAMAN・為替変動を含め10年間で、建築費・人件費ともに大幅上昇

賃貸住宅の建築費についてですが、この20年間で2倍ぐらいになったと感じております。当社が内装などを発注することもありますが、驚くほど値上がりしています。また、ご存知の通り円安が急速に進み、円は110円程度からここ数年で155円程度まで高騰しました。円安には当然良い効果、悪い効果がありますが、オーナー様から見た目線では建築材料が高騰したことが賃貸経営に直接的に悪影響を.....

From APAMAN・法人社宅契約件数を1万2000社から10万社まで引き上げたい

アパマンショップの賃貸仲介数は、日本最大級ですが、特筆すべきは法人の社宅件数です。現在政府機関も含め、1万2791社と契約しております。実は、法人の移動の約50％は県外への移動です。アパマンショップは全国で法人との提携を進め、一方で全国各地で斡旋を行うことができます。企業からすると、アパマンショップ1社に依頼すれば一元的なサービスを受けることができることから.....

From APAMAN・2023年の入居率は0.8％UP 多額の投資で様々な施策を実施

公益財団法人日本賃貸住宅管理協会の日管協短観では、2022年と2023年を比較した場合、全国平均入居率は0.9％低下しました。一方で同期間の Apaman Property株式会社の入居率は0.8％上昇しました。全国のアパマンショップが地道に入居率向上に取り組んだ結果であると感じています。多くのオーナー様より入居率が上がったことについて評価を頂いておりますが、一方で入居率が下がったオーナー様には改善方法をさらに.....

From APAMAN・家賃の値上がりについて、2023年はどのように推移したのか

正しい数値は成約家賃であり、また全国規模の動向を把握する場合は、成約家賃を正しく記載することが契約上求められる保険契約のデータを使うべきだと考えております。そこで、日本最大の賃貸マンション・アパートの室内の損害保険を取り扱う、れいわ損保（グループの少額短期保険も含む）のデータを確認したところ、.....

From APAMAN・国の経済力・将来予想は家賃に影響を与える！

私は現在、30％程度アメリカのシリコンバレーで生活していますが、当社が社員向けに賃借している50㎡程度のワンルームマンションの家賃は約80万円です。シリコンバレーも、昔は家賃が高い地域ではありませんでしたが、1993年のインターネットの商用化をきっかけに、ＩＴ革命と言われるほど.....

賃貸経営 気になる最新設備　水まわりで使える耐水仕様の防音フロアマット

耐水仕様で水まわりでも使える…そんな防音マットが『リフェイス タイル』です。「EVA＋ポリエステル素材」の極厚クッションが生活音などを軽減。さらに水を弾くためキッチンや洗面所、浴室など幅広い場所で使用可能です。施工も簡単で、カッターで切れ接着剤を使わず床に直接貼り付けられます.....

賃貸経営 気になる最新設備　貼れるセメントという新常識！？

貼るだけで剥き出しのコンクリート壁が実現できる…そんな内装用の不燃化粧パネルが『INORGA（イノルガ）』です。コンクリートと同様の成分＆製法で作られており、ブルックリンスタイル的なクールな質感の壁に仕上がります。サイズも割り付けがしやすい2サイズ（イノルガ 6060.....

From APAMAN・ウクライナ復興支援チャリティサッカー開催

昨年、12月18日に、国立競技場で、ウクライナ支援第3弾として、サッカーチャリティーマッチを開催いたしました。ウクライナからは、ヨーロッパチャンピオンズリーグで活躍する「FCシャフタール・ドネツク」、日本からはJリーグ・ルヴァンカッ プで優勝した「アビスパ福岡.....

賃貸経営トップ対談「空室対策事例」

今回はApamanNetworkの新社長に就任した山﨑さんに空室対策の成功事例について、お話を伺っていきます。やはり満室を実現するには様々な施策が必要になると思いますが解説をお願いいたします。はい、特に競合が多いエリアでは設備や募集条件などで.....

賃貸経営トップインタビュー「ウクライナ支援」

今回は、1回目のウクライナ支援とその支援状況、また、新しく実施された2回目のウクラナ支援について、APAMAN株式会社の大村代表にお聞きしたいと思います。初めて、ウクライナ支援についての記事を読まれるオーナー様もいらっしゃるかもしれませんので.....

賃貸経営トップインタビュー「賃貸住宅修繕共済」

今回は、賃貸住宅の大規模修繕に備える「賃貸住宅修繕共済」について、大村社長にお聞きします。賃貸住宅修繕共済は、全国賃貸管理ビジネス協会(以下・全管協)とちんたい協会が中心となって設立されました。この共済制度を利用することで.....

賃貸経営トッフ対談「インボイス制度」

今回は数多くの税務コンサルティングの実績があり、講演会などでもご活躍されている山本和義先生に、今年10月からスタートするインボイス制度の不動産オーナー様の対応方法について、お話を伺いたいと思います。基本的に住宅の家賃については消費税が非課税.....

賃貸経営トップインタビュー「キャンペーン」

アパマンショップは、毎年様々なキャンペーンを開催して、多くのお客様に来店頂いております。今年も、7月1日から8月31日まで、「ご来店・オンライン接客で家電が当たるキャンペーン」を開催しています。詳細を教えていただけますか？.....

賃貸経営トップインタビュー「ウクライナ支援」

今月は、APAMAN（株）の大村社長に、ウクライナへの支援の現状についてお話をお聞きしたいと思います。オーナー皆様も連日のニュースでご存知と思いますが、ロシアによるウクライナへの侵攻は、1年半が経過しても一向に終息が見えません。.....

賃貸経営トップインタビュー「繁忙期総括②」

前号に引き続き、オーナーセミナーでＡＰＡＭＡＮ株式会社・大村社長が講演された内容より一部抜粋してお届けします。●室内チェッククラウド　入居者様が過去の原状回復工事の時に、オーナー様は修繕してほしいが、.....

賃貸経営トップインタビュー「繁忙期総括①」

今繁忙期（1月～3月）アパマンショップはオーナー皆様よりお預かりしている管理物件の平均入居率を引き上げることができました。貢献したのがAI（人工知能）やRPA（ソフトウェア型のロボット）です。.....

賃貸経営トップ対談「繁忙期報告」

今月は、繁忙期の状況を、アパマンプロパティの大山会長、國枝部長にお聞きしたいと思います。まず、アパマンプロパティが管理する物件の入居率についてお話しください。.....

賃貸経営トップインタビュー「被災者支援」

2月6日、トルコ南部のシリア国境近くでマグニチュード7.8の地震が発生、およそ9時間後にはマグニチュード7.5の2回目の地震が発生し、死者数3万6000人（2月15日時点）、被災者数は2300万人を超えております。.....

賃貸経営トップ対談「西村俊彦」

今回は、現在スタンフォード大学医学部の麻酔科に所属され、創薬・創医療機器開発機構の所長としてご活躍されている西村教授に、お話を伺いたいと思います。.....

賃貸経営トップインタビュー「最新の賃貸市場」

今回も前号に引き続き、賃貸市場とZ世代のお部屋探しについて、APAMAN株式会社の川森常務に解説をお願いいたします。.....

賃貸経営トップインタビュー「入居率向上」

今回は、今求められている入居者ニーズや方向性、お部屋探しのポイント、またそれを踏まえたアパマンショップの取り組みについて、２回に渡ってご紹介させていただきます。.....

戦略的に高収益「トライアングル賃貸運営法」

賃貸経営を始めたものの思うように資産を増やせない。そんな悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。今月は、この問題を解決に導く物件を無理なく買い進めて収益を上げる手法をご紹介します。.....

賃貸経営トップインタビュー「賃貸修繕共済」

賃貸アパート・マンションの大規模修繕費用を、毎年オーナー様が積み立てて、その積み立てた金額が全額経費扱いとなる制度・仕組みが始まりました。この制度について、APAMAN株式会社の大村社長にお聞きいたします。.....

賃貸経営トップインタビュー「猪口邦子」

今回は、ジュネーブで開催された軍縮会議の元日本代表、また、元少子化担当大臣である猪口先生をお招きし、ロシアによるウクライナ侵攻についてお話をお聞きします。猪口先生は、米国のエール大学で博士号を取得され、その後ハーバード大学において客員研究員、日本では上智大学の教授を務められており、.....

賃貸経営トップインタビュー「デジタル戦略」

今回も、前号に引き続き、賃貸管理オーナー様に、アパマンショップの集客戦略やデジタル戦略、各種サービスについて解説させて頂きます。まず、法人社宅の取り組みについてお話させて頂きます。.....

賃貸経営トップインタビュー「賃貸市場動向」

今回は、最新の賃貸市場と繁忙期の総括についてお話しさせていただきます。人口、世帯数減に加え、新型コロナウイルス感染症に関連する外国人居住者の減少、さらには企業の従業員数の移動抑制などがあり、賃貸マーケットは厳しい状況にあると言われております。.....

賃貸経営トップ対談「繁忙期報告」

今月は、アパマンショップの繁忙期の状況について、ApamanProperty株式会社（以下・アパマンプロパティ）の大山会長と、リーシング事業部の國枝部長にお聞きします。アパマンプロパティの今年の繁忙期の入居率は、昨年と比べていかがですか？.....

賃貸経営トップ対談「丸山雄平」

今回は日本最大級の建築家ネットワーク「アーキテクツ・スタジオ・ジャパン（東証マザーズ上場・4月1日からは東証グロース市場）」の丸山社長に、お話をお聞きしたいと思います。まず、どのような事業を展開されているのか、ご説明いただけますか？.....

賃貸経営トップ対談「辻 庸介」

今回は株式会社マネーフォワード代表取締役社長CEOの辻 庸介さんに「ビジネスを軌道に乗せ企業が成長するために必要なこと」について、お話を伺いたいと思います。辻さんは、起業されてから会社の成長スピードやシェア拡大などにおいて、素晴らしい成功実績をお持ちです。.....

賃貸経営トップ対談「藤森義明」

今回は日本オラクル株式会社　取締役会長の藤本義明さんに「優れたリーダー像」について、お話を伺いたいと思います。始めに藤森さんは、どのようなリーダーの影響を受けられたのでしょう。.....

アパマンショップ全国大会「基調講演」

本日は、第22回アパマンショップ全国大会にご参加いただき誠にありがとうございます。新型コロナウイルス感染者数は減少傾向が続いており、政府は経済活動への制限を段階的に緩和する方針です。しかしながら、他国の事例等を鑑みると、当面は引き続き十分な警戒が必要であると考えており、本年の全国大会は、昨年に続いて懇親会を中止、感染対策を徹底した現地会場とオンラインでのハイブリット開催とさせていただきました。.....

賃貸経営トップ対談「新キャンペーン」

アパマンショップでは、毎年、繁忙期に向けて、大きなキャンペーンを開催し、多くのお客様に喜ばれています。来年の繁忙期に向けて、今回はどのようなキャンペーンを行うのでしょうか。.....

賃貸経営トップ対談「物件価値向上」

アパマングループでは、賃貸アパート・マンションの差別化として「レジデント型シェアサイクル」を推進しています。APAMAN株式会社 代表取締役社長 大村浩次が解説します。ちょっとそこまでを解決する賃貸アパート・マンションの入居者専用自転車で、入居者の利便性向上.....

賃貸経営トップ対談「不動産DX」

アパマングループでは、賃貸仲介斡旋・管理業の業務の電子化・自動化を進めています。APAMAN株式会社 代表取締役社長 大村浩次が解説します。アナログな仕組みを、出来る限りデジタル化して、不動産業界の生産性向上のみならず、お客様の利便性も大幅に向上したい。.....

賃貸経営トップ対談「キャンペーン」

8月より9月末日まで「家電が当たるキャンペーン」を開催し、多くのお客様に喜ばれております。APAMAN株式会社 代表取締役社長 大村浩次が解説します。お客様からの反響を増やすために、様々なサイトやシステムのアップグレードを、日々行っております。.....

賃貸経営トップ対談「郷内善一」

国土交通省より発表された賃貸住宅の入居者の死亡に関する、心理的瑕疵のガイドラインについて解説します。Apaman Network株式会社 運営管理部部長 郷内善一氏にお話しをうかがいました。自然死や日常生活の中で生じた不慮の事故による死亡については次の入居者への告知の義務はないとなっています。.....