満室経営事例

リフォーム・リノベーションなどによる満室経営の事例を紹介します

アパマンショップ石橋店(株式会社ズーム)

土地活用

駐車場だった土地を相続に向けて有効活用!「防音室付ガレージハウス」で満室!

駐車場だった土地を相続に向けて有効活用!「防音室付ガレージハウス」で満室!

この物件のポイント

  1. ・竣工後、約3ヵ月で満室!(2月竣工・6月末満室)
  2. ・⼾数よりも⽴地や⼊居者ニーズを考慮
  3. ・周りに比較対象がないため高い賃料での成約を実現

1.約3ヵ月で満室!暮らし・仕事・趣味の⼊居者ニーズを考慮した「防音室付きガレージハウス」

相談を受けた物件の写真

before(土地活用前の駐車場) before(リビング) before(キッチン) before(パウダールーム) before(ビルトインガレージ)

【土地活用前】月極駐車場として利用

月極駐車場として利用していた土地でした。管理オーナー様から「相続に向けて駐車場を有効活用したい」という相談をいただきました。

当初は1Rで⼾数が多い物件にしようと計画していましたが、最終的に「暮らし・仕事・趣味等」をバランスよく取り⼊れられる住宅の重要があると考え、防音室付のガレージハウスを提案しました。

【土地活用後】竣工後、約3ヵ月で満室、相場より高い賃料で成約

⼾数よりも⽴地や⼊居者ニーズを考慮した「防音室付ガレージハウス」を新築しました。
竣工後、約3ヵ月で満室に。(2月竣工・6月末満室)
周囲に比較対象がないため高い賃料で成約を実現しました。

2.オーナー様へ提案した内容

土地活用方法として、当初は1Rで⼾数が多い物件にしようと計画していましたが、最終的に「暮らし・仕事・趣味等」バランスよく取り⼊れられる住宅が現代の需要ではないかと考え、防音室付のガレージハウスをご提案しました。

・楽器、シアタールームなど、趣味で使える「防音室付」

ピアノ等の楽器はもちろん、シアタールーム、歌の練習、YouTubeの撮影場所など様々な用途で利用できます。
また、防音レベルを上げる施工をオプションで可能にしています。

・1階には車好きが喜ぶシャッター付の「ビルトインガレージ」

盗難やいたずら対策にも最適で、お車を大切にしたいお客様の様々な需要を取り込めるようにしました。

・デザイン性にもこだわった「デザイナーズ物件」

機能面だけでなく、外観・内装のデザインにもこだわった仕様にしました。

満室になった今でもガレージハウスや防音室付賃貸の建築について、他社様からお問い合わせをいただくこともあります。

管理会社のこだわりポイント

  • ビルトインガレージ内観
    ビルトインガレージ内観
  • 防音室(ビルトインガレージ奥)
    防音室(ビルトインガレージ奥)
  • ビルトインガレージ外観(シャッター付き)
    ビルトインガレージ外観(シャッター付き)
  • 外観デザイン
    外観デザイン
アパマンショップ石橋店(株式会社ズーム)
【物件情報】
所在:     大阪府豊中市
構造・階数:  木造3階建て
築年数:    新築(1年)
間取・総戸数: 1LDK+防音室×5⼾
【店舗・企業名】
アパマンショップ石橋店
株式会社ズーム

※掲載日:2020年12月22日

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