満室経営事例

リフォーム・リノベーションなどによる満室経営の事例を紹介します。

アパマンショップ池袋東口店
(株式会社ネハヤス不動産)

リノベーション

築32年の1Rを1LDKにリノベーションし、1カ月で満室を実現

築32年の1Rを1LDKにリノベーションし、1カ月で満室を実現

この物件のポイント

  1. 32年住まわれたことで、お部屋の劣化が激しい。
  2. 間取りを1Rから1LDKにリノベーション。
  3. 補修からわずか1か月で満室を実現。

1.1Rから1LDKにリノベーションでわずか1ヶ月で満室!

相談を受けた物件の写真

  • Before(お部屋)
    Before(お部屋)
  • Before(キッチン)
    Before(キッチン)
  • Before(玄関)
    Before(玄関)
  • Before(ユニットバス)
    Before(ユニットバス)

【リノベーション前】

弊社で管理していたRC造4階建て1Rの事例になります。築32年で新築時から住んでいた方が退去されました。32年間住まれていたお部屋は劣化がひどく、原状回復する費用も多くかかる状況でした。

そのため私たちは、原状回復するよりもリノベーションしてお部屋を改善したほうが良いと考え、オーナー様へリノベーションプランを提案し、実行させていただきました。

【リノベーション後】

リノベーション完了後に弊社で入居者の募集を開始し、わずか1ヵ月で新たにご入居いただくことができました。また家賃も大幅に改善することもでき、オーナー様からは思い切ってリノベーションしてよかったというお言葉をいただけました。

2.オーナー様へ提案した内容

1Rでしたが、お部屋は広さがあったため、間取りを1LDKの仕様とし、2人入居のニーズに応えられる形に変更しました。

設備面も2人入居のニーズに合わせたものをご提案し、実施。お風呂とトイレが一緒のため、需要が高いバス・トイレを別にする工事を実施。キッチンはコンロが1口のタイプだったため、システムキッチンに入れ替えました。

管理会社のこだわりポイント

  • After(お部屋)
    After(お部屋)
  • After(キッチン)
    After(キッチン)
  • After(オープンクローゼット)
    After(オープンクローゼット)
  • After(化粧台/トイレ)
    After(化粧台/トイレ)
  • After(お風呂)
    After(お風呂)
アパマンショップ池袋東口店(株式会社ネハヤス不動産)
【物件情報】
所在:     東京都東新宿区
構造・階数:  RC4階建て
築年数:    築32年
間取・総戸数: 1LDK×1戸、3LDK×1戸、1R×6戸
【店舗・企業名】
アパマンショップ池袋東口店(東京都豊島区)
株式会社ネハヤス不動産

※掲載日:2022年5月20日

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※調査概要および調査方法 :「賃貸住宅仲介業」を対象にしたデスクリサーチおよびヒアリング調査
調査期間 :2024 年 5 月 14 日~5 月 28 日
調査実施 :株式会社エクスクリエ
比較対象企業 :「賃貸住宅仲介業」運営企業 主要 10 社
*海外法人は除外(但し、独立した日本法人については対象とする)

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