満室経営事例

リフォーム・リノベーションなどによる満室経営の事例を紹介します。

アパマンショップあま店
(株式会社ウィズコーポレーション)

リノベーション

新婚・単身者に好まれる間取りに変更し満室実現。賃料面も改善

新婚・単身者に好まれる間取りに変更し満室実現。賃料面も改善

この物件のポイント

  1. 近隣に同クラスのマンションが多数あり競争が激しい
  2. 築年数20年以上のため賃料の減額も進んだ
  3. 新婚・単身者に好まれるリノベーションで空室と家賃面を解決

1.空室に加え、賃料面の改善も考慮したリノベーションを実施

相談を受けた物件の写真

  • 洋室とダイニングキッチン(Before)
    洋室とダイニングキッチン(Before)
  • 洗面所(Before)
    洗面所(Before)
  • トイレ(Before)
    トイレ(Before)
  • 間取り(Before)
    間取り(Before)

【リノベーション前】入居率:92%(空室2戸/27戸中)

弊社で管理させていただいている築26年のファミリー向けマンションになります。間取りは3DKで、キッチンが中部屋のタイプになります。

本物件は、近隣に同クラスのマンションが多数あるエリアのため競争が激しく、築年数も20年以上ということで賃料の減額も進み、賃料は4万円台にまで下がってしまいました。

空室対策としては、ペット可への変更等、近隣の物件と差別化を図ってきましたが、賃料のアップが見込めない状態だったため、空室対策と賃料改善について、オーナー様からご相談をいただきました。

物件の所在地は駅徒歩5分と立地が良いため、空室と賃料を改善するために当社の物件担当者とリフォーム部が単身者、新婚さんをターゲットとしたリノベーション案を提案し、実施しました。

【リノベーション後】入居率:100%(空室0戸/27戸中)

リノベーション前はファミリー向けのお部屋でしたが、リノベーション後はコンセプト通り、新婚さんからの申込みがすぐに入り、約1カ月という早さで満室(※)を実現。また、家賃の面では4万円台から5万円台に改善できました。

オーナー様には間取り変更はもちろんですが、室内のバリアフリー対応や安全性に配慮したリノベーションのお部屋にとても喜んでいただけました。

(※)2021年8月1日現点の情報になります。

2.オーナー様へ提案した内容

リビングのない間取りは、近年だと人気が少ないため、ファミリー向け3DK(DK8帖、和室6帖、洋室6帖×2)を単身者、新婚さんに好まれる1LDKSに変更するリノベーション案を提案しました。

南に面した洋室6帖とDK8帖は1つの部屋とし、14帖の広いLDKに変更。6帖の和室は収納部分まで広げた洋室8帖としました。もうひとつの洋室6帖は、7帖のウォーウインクローゼットに変更し、大きな収納スペースを確保しました。

管理会社のこだわりポイント

  • リビング部。床はバリアフリーに対応
    リビング部。床はバリアフリーに対応
  • WICはお部屋でも利用できる仕様に
    WICはお部屋でも利用できる仕様に
  • 洗面台も新規で入れ替え。明るい雰囲気に
    洗面台も新規で入れ替え。明るい雰囲気に
  • トイレは1面アクセントを入れました
    トイレは1面アクセントを入れました
  • 間取り(After)
    間取り(After)
アパマンショップあま店(株式会社ウィズコーポレーション)
【物件情報】
所在:     愛知県あま市
構造・階数:  鉄骨ALC造3階建て
築年数:    築26年
間取・総戸数: 3DK・1LDKS×27戸
【店舗・企業名】
アパマンショップあま店(愛知県あま市)
株式会社ウィズコーポレーション

※掲載日:2021年9月6日

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