満室経営事例

リフォーム・リノベーションなどによる満室経営の事例を紹介します。

アパマンショップ川越東口店
(株式会社住研川越)

リノベーション

退居者のフィードバックを盛り込んだリノベーションで満室実現

退居者のフィードバックを盛り込んだリノベーションで満室実現

この物件のポイント

  1. 入居年数17年のため経年劣化で改修工事が必要
  2. 現状回復しても前入居者様の家賃前後しか見込めない状況
  3. 退居者のフィードバックを盛り込んだリノベーション実施で満室実現

1.家賃改善のためのリノベーションを提案

相談を受けた物件の写真

  • 相談いただいた物件の外観
    相談いただいた物件の外観
  • before(キッチン)
    before(キッチン)
  • before(洋室)
    before(洋室)
  • before(お風呂場)
    before(お風呂場)
  • before(トイレ)
    before(トイレ)

【リノベーション前】入居率:90%(空室1戸/6戸中)

1993年に建てられた築28年の木造2階建て6戸の管理についてご相談いただきました。間取りは1DK、家賃は5万円台でした。

本物件は、17年住まれた入居者様が退居したため1室が空室に。家主様は今後の賃貸運営も含め、お部屋を引き続き賃貸として貸し出したいとお話をいただきましたが、17年住まれた後のお部屋ということもあって内装は経年劣化等により改修工事が必要な状況でした。

そのため、原状回復した場合でも前入居者様の家賃前後しか見込めないと考えた私たちは、お部屋の状況を説明するとともに、改善策としてお部屋のリノベーションをご提案し、実施しました。

【リノベーション後】入居率:100%(空室0戸/6戸中)

リノベーションを実施したことでお部屋がグレードアップし、賃料は約1万円アップ。募集面では、リノベーション工事期間中に入居者様が見つかったことでお部屋完成後に満室を実現し、家主様に大変ご満足頂けました。

2.オーナー様へ提案した内容

17年住まれた後のお部屋ということもあり、お風呂や床は経年劣化が激しい状態でした。設備面では、築28年のためキッチンはタイル調で古さがどうしても残る形でした。

また、前入居者様の退居時に「独立洗面があればなお良かった」という水回りに関するご意見をいただいておりました。本物件はお風呂と洗面台がひとつとなった2点式ユニットバスでした。

以上のことから、床下下地部分は全面改装を実施。キッチンは設備を一新し、ユーザーニーズが高い独立洗面所を新設するための間取り変更も行いました。その他、トイレはウォシュレットを追加、照明面は明るさを出すためにダウンライトと間接照明を取り入れました。

管理会社のこだわりポイント

  • 新設したキッチン
    新設したキッチン
  • 新しく設置した独立洗面台
    新しく設置した独立洗面台
  • after(お風呂場)
    after(お風呂場)
  • after(トイレ)
    after(トイレ)
  • 間取り図のbefore after
    間取り図のbefore after
アパマンショップ川越東口店(株式会社住研川越)
【物件情報】
所在:     埼玉県川越市
構造・階数:  木造2階建て
築年数:    築28年
間取・総戸数: 1DK×6戸
【店舗・企業名】
アパマンショップ川越東口店(埼玉県川越市)
株式会社住研川越

※掲載日:2021年6月1日

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