満室経営事例

リフォーム・リノベーションなどによる満室経営の事例を紹介します。

アパマンショップ大牟田店
(スマイルホーム株式会社)

リノベーション

早めのフルリノベーションで物件をグレードUPし、満室を実現

早めのフルリノベーションで物件をグレードUPし、満室を実現

この物件のポイント

  1. 早めのフルリノベーションを実施
  2. 大規模改修によるグレードUPで満室実現
  3. グレードUPにより長期の居住者が増加

1.築20年台としては早めのフルリノベーションを提案

相談を受けた物件の写真

  • リノベーション後のお部屋(キッチン)
    リノベーション後のお部屋(キッチン)
  • リノベーション後のお部屋(リビング)
    リノベーション後のお部屋(リビング)
  • リノベーション後のお部屋(リビング)
    リノベーション後のお部屋(リビング)
  • リノベーション後のお部屋(洋室)
    リノベーション後のお部屋(洋室)
  • リノベーション後のお部屋(ベランダ)
    リノベーション後のお部屋(ベランダ)

【リノベーション前】入居率:85%(空室7戸/49戸中)

築23年、RC造7階建て49戸の管理についてご相談いただきました。本物件は、周辺に同じクラスのマンションがなかったため、若干家賃の高さがネックになっていました。また、相談いただいた時期が家賃交渉のタイミングでもありました。

そのため、築20年台ではありましたが、家賃交渉で賃料が下がらないようにするためにも、物件のグレードUPが必要と判断した私たちは、オーナー様へ物件のフルリノベーションをご提案し、実施しました。

【リノベーション後】入居率:100%(空室0戸/49戸中)

本物件の周辺にはファミリー向けのマンションがないこともあり、フルリノベーションによる物件のグレードUPで既存の入居者様には大変喜ばれました。家賃交渉でも賃料を大きく下げずに対応できました。

また、新規のお客様もグレードUPした物件を内覧された際に気に入っていただけるため、入居率は徐々に改善し、現在も満室(※)を実現しております。

(※)2020年11月10日時点の情報になります。

2.オーナー様へ提案した内容

フルリノベーションするにあたり、入居者様がお住いのままでの工事だったため、モデルルームを作成し、内覧を重ねて工事を進めました。その他、外壁の全面塗装を実施しました。

また、本物件の場所は人気の小学校の校区であることから、ファミリー向けに需要があるマンション入口のオートロック化も行いました。

アパマンショップ大牟田店(スマイルホーム株式会社)
【物件情報】
所在:     福岡県大牟田市
構造・階数:  RC造7階建て
築年数:    築23年
間取・総戸数: 3LDK・2LDK×49戸
【店舗・企業名】
アパマンショップ大牟田店(福岡県大牟田市)
スマイルホーム株式会社

※掲載日:2021年5月12日

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