満室経営事例

リフォーム・リノベーションなどによる満室経営の事例を紹介します。

アパマンショップ小岩店
(タキナミネクスト株式会社)

リノベーション

長期空室の1戸をカップル向けのお部屋に生まれ変わらせて満室実現

長期空室の1戸をカップル向けのお部屋に生まれ変わらせて満室実現

この物件のポイント

  1. 玄関ドア、サッシ廻り以外をフルリノベーション
  2. リノベーションで賃料増額
  3. 工事完了と同時に成約し、満室実現

1.空室1戸をフルリノベーションで満室実現とともに収益も向上

相談を受けた物件の写真

  • リノベーション前(ベランダ方向)
    リノベーション前(ベランダ方向)
  • リノベーション前(部屋部分)
    リノベーション前(部屋部分)
  • リノベーション後(ベランダ方向)
    リノベーション後(ベランダ方向)
  • リノベーション後(部屋部分)
    リノベーション後(部屋部分)

【リノベーション前】入居率:80%(空室1戸/5戸中)

東京都江戸川区にある木造2階建て物件のご相談をいただきました。間取りは2Kと都内では広めの間取りでした。

しかし、前入居者が退室した1戸が、原状回復を実施した後に家賃を6万円台に減額しても長期空室が続いているとのことでした。建物は築年数35年で、室内はキッチン、洋室、和室の続き間で設備も古い状況にありました。

物件の状況から、弊社でお部屋のフルリノベーションを提案させていただき、実施しました。

【リノベーション後】入居率:100%(空室0戸/5戸中)

リノベーション工事が完了すると同時に成約でき、満室を達成。賃料も6万円台から8万円台に増額できたことで、オーナー様からは収益が向上したと喜びの声をいただきました。

2.オーナー様へ提案した内容

築35年で設備面も古かったため、玄関ドア、サッシ廻り以外の箇所をすべてリノベーションする提案をさせていただきました。リノベーションするにあたり、ターゲットは20代、30代のカップルとしました。

弊社のノウハウからカップルの方に気に入っていただける項目をピックアップ。お部屋はすべてフローリングに変更し、キッチン、洋室と続く壁を取り払い、ひとつの部屋にする工事を実施。ヨーロッパデザインのお部屋に生まれ変わらせました。

また、リノベーション費用も抑える方向で調整。主要設備に関しては、品質の良い型落ちの新品を極力使用し、コストを削減しました。

アパマンショップ小岩店(タキナミネクスト株式会社)
【物件情報】
所在:     東京都江戸川区
構造・階数:  木造2階建て
築年数:    築35年
間取・総戸数: 2K×5戸
【店舗・企業名】
アパマンショップ小岩店(東京都江戸川区)
タキナミネクスト株式会社

※掲載日:2021年2月26日

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