築古戸建てを古民家風にリノベーションし、満室を実現！

1.わずか2ヶ月で満室！地元TVにも取り上げられ話題に！

2.オーナー様へ提案した内容

リノベーションの方向性としては、今時の新築風にすれば一時的に入居率は改善の方向へ向かいますが、今後新築との競合が続きますので、それだけでは本当の改善にならないと私たちは考えました。

そこで、リノベーションは新築を追いかけず、あえて金沢の古き良き歴史を感じる街並みに合った古民家風にリノベーションすることにしました。

貸家を古民家風にリノベーションするにあたり、以下を実施しました。

・外壁、床、壁、水周りなど総入れ替え

築40年超ということもあり、外壁や室内の壁が色あせてしまっていたため、屋根、柱、基礎を除き、床、水周りもすべて入れ替えを行いました。

・レトロとモダンを組み合わせたこだわり設備の設置

2階の天井は梁見せ天井に、洗面所には信楽焼でできた洗面台を配置するなどして古民家感を演出。一方で、浴室は最新の一坪バスにしたり、窓ガラスはペアガラスにするなど住みやすさを犠牲にしないようなこだわりの設備を搭載。でも趣きのある建具などはそのまま使いました。

また外観は、敷地の入り口には冠木門、敷地内には土蔵や御影石だたみ、建物の外側に大和塀を設置して個性あるデザインとしました。

敷地中心に「路地」が通っている特徴から貸家群の名称を「涌波ロッヂ」と名付け、5棟がひとつの街としてブランディングしました。