満室経営事例

リフォーム・リノベーションなどによる満室経営の事例を紹介します。

アパマンショップ麻布店
(株式会社ロイヤルコミュニティ)

リフォーム

外観のリフォーム実施で満室実現に加え空室期間も改善

外観のリフォーム実施で満室実現に加え空室期間も改善

この物件のポイント

  1. 外観が古く、ライバルと比べても見劣りする状況
  2. 空室と空室期間の改善のために外観のリフォーム実施
  3. リフォーム後、1カ月半という短い期間で満室を実現

1.空室だけでなく、空室期間の改善も考えたリフォームを提案

管理していた物件の写真

  • 修繕前の物件外観
    修繕前の物件外観
  • 修繕前の廊下(1)
    修繕前の廊下(1)
  • 修繕前の廊下(2)
    修繕前の廊下(2)
  • 修繕前の階段
    修繕前の階段
  • 修繕前の屋根
    修繕前の屋根

【リフォーム前】入居率:75%(空室1戸/4戸中)

東京都東久留米市にある1991年3月築の物件の管理をお任せいただいていました。総戸数は4戸、間取りは2DKになります。

4戸中、1戸が空室の状態になり、新しい入居者様の募集を開始しましたが、物件の外観は築30年ということで古びた印象を醸しており、本物件周辺の競合と比べても外観は見劣りする状況で、今のままでは6~7カ月は空室の状態になるだろうと考えました。

そこで私たちは、空室を埋めることに加え、空室期間も改善するために大規模な建物の外観修繕を提案し、実施しました。

【リフォーム後】入居率:100%(空室0戸/4戸中)

大規模な外観修繕を実施後、わずか1カ月半で入居者が決まり満室を実現。半年かかると思われた空室期間も大幅に改善することができました。

オーナー様からは、外観が綺麗になったことで物件の愛着が再びわいてきたと喜びの声をいただきました。

2.オーナー様へ提案した内容

大規模な外観修繕ということで、工事費、空室期間、物価価値の費用対効果のバランスを加味したプランをご提案をさせていただきました。

修繕内容に関しては、建物外壁と共用部で不具合が出ている廊下、階段、屋根等の修繕を実施。外壁は、色味を1色から2色に変更し、古さを感じない物件としました。

管理会社のこだわりポイント

  • 修繕後の物件外観
    修繕後の物件外観
  • 修繕後の廊下(1)
    修繕後の廊下(1)
  • 修繕後の廊下(2)
    修繕後の廊下(2)
  • 修繕後の階段
    修繕後の階段
  • 修繕後の屋根
    修繕後の屋根
アパマンショップ麻布店(株式会社ロイヤルコミュニティ)
【物件情報】
所在:     東京都東久留米市
構造・階数:  木造2階建て
築年数:    1991年3月築
間取・総戸数: 2DK×4戸
【店舗・企業名】
アパマンショップ麻布店(東京都港区)
株式会社ロイヤルコミュニティ

※掲載日:2021年11月17日

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