満室経営事例

リフォーム・リノベーションなどによる満室経営の事例を紹介します。

アパマンショップ御坊店
(株式会社和佐)

リフォーム

入居率50%の物件を若者向けにリフォームし満室実現

入居率50%の物件を若者向けにリフォームし満室実現

この物件のポイント

  1. 入居率を改善したい思いでリフォームを提案
  2. 内装を若者向けにリフォーム
  3. リフォームしてから2カ月以内に満室を実現

1.入居率改善のためのリフォーム案を作成し提案

管理物件の写真

  • Before(洋室)
    Before(洋室)
  • Before(お風呂場)
    Before(お風呂場)
  • Before(エアコン)
    Before(エアコン)
  • Before(トイレ)
    Before(トイレ)
  • Before(洗濯機置き場)
    Before(洗濯機置き場)

【リフォーム前】入居率:50%(空室8戸/16戸中)

弊社で管理していた築19年の鉄骨造2階建て2DKの物件になります。本物件は2DKというお部屋の間取りのため人気がなく、また、内装も全体的に殺風景な状態だったため、入居率が50%と低い状態でした。

低い入居率をなんとか改善したいと考えた私たちは、オーナー様に入居率を上げるためのリフォーム案を提案し、実施しました。

【リフォーム後】入居率:100%(空室0戸/16戸中)

リフォーム後、2カ月以内に空室8戸の入居者が決まり満室を実現しました。

2.オーナー様へ提案した内容

オーナー様へリフォームの提案をするにあたり費用は出来る限り抑える方向で組み立て、納得頂けるように取り組みました。

リフォームのコンセプトは、近隣の同価格帯の物件を比較・分析した結果、若い工場勤務の方が多かったことから「若者に好まれるお部屋づくり」としました。

リフォームで使用する設備等は低コストで魅力あるものを選別。壁紙・フローリングを張替え、お風呂、エアコン等は新しいものに入れかえました。また、生活の中で使い勝手がいいようにトイレ、洗濯機置き場に棚を設置しました。

管理会社のこだわりポイント

  • 壁紙の変更で明るくなった洋室
    壁紙の変更で明るくなった洋室
  • After(お風呂場)
    After(お風呂場)
  • After(エアコン)
    After(エアコン)
  • After(トイレ)
    After(トイレ)
  • After(洗濯機置き場)
    After(洗濯機置き場)
アパマンショップ焼津店(静岡県焼津市)
【物件情報】
所在:     和歌山県御坊市
構造・階数:  鉄骨造2階建て
築年数:    築19年
間取・総戸数: 2DK×16戸
【店舗・企業名】
アパマンショップ御坊店(和歌山県御坊市)
株式会社和佐

※掲載日:2021年7月6日

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