満室経営事例

リフォーム・リノベーションなどによる満室経営の事例を紹介します。

アパマンショップ焼津店
(八代不動産株式会社)

リフォーム

競合物件との違いを明確にしたリフォームで満室を実現!

競合物件との違いを明確にしたリフォームで満室を実現!

この物件のポイント

  1. 若い世代のカップル、単身、母子家庭等を狙ったリフォーム実施
  2. 競合物件との違いが明確に分かる独自性あるリフォーム
  3. リフォームで、20年超の物件が約半年で満室に!

1.差別化を図るために設備充実にフォーカスしたリフォームを提案

管理していた物件の写真

  • before(キッチン設備)
    before(キッチン設備)
  • before(洗面所)
    before(洗面所)
  • after(キッチン設備)
    after(キッチン設備)
  • after(洗面所)
    after(洗面所)
  • after(トイレ)
    after(トイレ)

リフォーム前の入居率:66%(空室4戸/12戸中)

築20年以上の物件ということもあり、建物設備が古くなり、長くお住まいいただていた入居者様の退去が続いてしまい、4戸の空室が発生。そのため、物件を今の需要に合わせる必要が出てきたため、オーナー様へ改善案を提案しました。

リフォーム後の入居率:100%(空室0戸/12戸中)

オーナー様へは他物件との違いが明確に分かるレベルにまで設備を充実させるリフォームを実施し、差別化を図ることを提案。これを実施したことで、築20年を超える物件を半年で満室にすることができました。

2.オーナー様へ提案した内容

物件の状態を分析した結果、ターゲットを若い世代のカップルや単身、母子家庭等を想定し、内装にかわいらしさを設けたり、グレードの高いキッチン等を入れることで、お客様が部屋を見学されたときに好印象を持っていただくようなリフォームを提案。同価格帯の競合物件と比べお客様に違いを感じていただけるレベルまで設備を充実させました。

物件を案内する際は、前入居者の喜びの声をお伝えすることで、お部屋が退去前の状態でも、安心していただけるようになり、入居申込みをいただけるようになりました。

これにより、賃料は変更することなく、物件の満室を実現することができました。

管理会社のこだわりポイント

  • グレードを高くしたキッチン設備
    グレードを高くしたキッチン設備
  • かわいらしい壁紙を採用した洗面所
    かわいらしい壁紙を採用した洗面所
アパマンショップ焼津店(静岡県焼津市)
【物件情報】
所在:     静岡県焼津市
構造・階数:  木造2階建て
築年数:    築23年
間取・総戸数: 2DK×12戸
【店舗・企業名】
アパマンショップ焼津店(静岡県焼津市)
八代不動産株式会社

※掲載日:2021年2月3日

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