アパマンショップ都城店
(新興不動産有限会社)
リフォーム
築24年のマンションを低予算リフォームで満室実現!
この物件のポイント
- 1年で回収できる1部屋40万円の予算でリフォーム
- リフォーム後、約2ヵ月で満室!3年後も満室を継続中!
- 満室になったことで、防水工事などの修繕が可能に
1.入居率44%だった物件が低価格リフォームで入居率100%に改善!3年経過後も満室継続中!
相談を受けた物件の写真
【リフォーム前】入居率:44%(空室5戸/9戸中)
設備投資ができておらず、暗く感じる2DK和室タイプのお部屋でした。
そこで、1年で回収できる予算を定めて、リフォームと設備投資を提案しました。
【リフォーム後】入居率:100%(空室0戸/9戸中)
低予算リフォームで、主に間取を1LDKに、床を全て明るい白色のCFへ変更しました。
工事完了後、約2カ月で満室!その後約3年が経過するも満室継続中です。
満室になったことで、防水などの外装工事も行うことができました。
2.オーナー様へ提案した内容
入居率が44%と低かったこともあり、設備投資ができておらず、暗く感じるお部屋でした。そこで、1年で回収できる予算を定めて、リフォームと設備投資を提案しました。
- ●1部屋40万円の予算で、募集に必要な部分を重点的に改善!
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- ・外部ではなく内部を改善
- ・2DKの部屋を1LDKに変更
- ・床を全て明るい白色のCFに変更
- ・TVモニターホン、給湯リモコン、ガスコンロ、インターネット無料を完備
- ・駐車場も整備し、1部屋1台の縦列区画を整備
リフォーム後の家賃も相場より若干低めに設定し、入居率を100%にすることに成功!
満室になったことで、防水工事などの外装工事を行うこともできました。
管理会社のこだわりポイント
- 【物件情報】
- 所在: 宮崎県都城市
- 構造・階数: RC造3階建て
- 築年数: 築24年
- 間取・総戸数: 1LDK×9戸
- 【店舗・企業名】
- アパマンショップ都城店
- 新興不動産有限会社
※掲載日:2020年12月22日