アパマンショップ都城店
（新興不動産有限会社）
リフォーム
築24年のマンションを低予算リフォームで満室実現！
この物件のポイント
- 1年で回収できる1部屋40万円の予算でリフォーム
- リフォーム後、約2ヵ月で満室！3年後も満室を継続中！
- 満室になったことで、防水工事などの修繕が可能に
1.入居率44%だった物件が低価格リフォームで入居率100%に改善！3年経過後も満室継続中！
相談を受けた物件の写真
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before（DK） -
before（居室） -
after（DK） -
after（居室）
【リフォーム前】入居率：44%（空室5戸/9戸中）
設備投資ができておらず、暗く感じる2DK和室タイプのお部屋でした。
そこで、1年で回収できる予算を定めて、リフォームと設備投資を提案しました。
【リフォーム後】入居率：100%（空室0戸/9戸中）
低予算リフォームで、主に間取を1LDKに、床を全て明るい白色のCFへ変更しました。
工事完了後、約2カ月で満室！その後約3年が経過するも満室継続中です。
満室になったことで、防水などの外装工事も行うことができました。
2.オーナー様へ提案した内容
入居率が44%と低かったこともあり、設備投資ができておらず、暗く感じるお部屋でした。そこで、1年で回収できる予算を定めて、リフォームと設備投資を提案しました。
- ●1部屋40万円の予算で、募集に必要な部分を重点的に改善！
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- ・外部ではなく内部を改善
- ・2DKの部屋を1LDKに変更
- ・床を全て明るい白色のCFに変更
- ・TVモニターホン、給湯リモコン、ガスコンロ、インターネット無料を完備
- ・駐車場も整備し、1部屋1台の縦列区画を整備
リフォーム後の家賃も相場より若干低めに設定し、入居率を100%にすることに成功！
満室になったことで、防水工事などの外装工事を行うこともできました。
管理会社のこだわりポイント
before（DK） 
after（LDK）間取を1LDKに変更 
before（居室） 
after（居室）畳から白のCFに変更
- 【物件情報】
- 所在： 宮崎県都城市
- 構造・階数： RC造3階建て
- 築年数： 築24年
- 間取・総戸数： 1LDK×9戸
- 【店舗・企業名】
- アパマンショップ都城店
- 新興不動産有限会社
※掲載日：2020年12月22日
