満室経営事例

リフォーム・リノベーションなどによる満室経営の事例を紹介します。

アパマンショップ都城店
(新興不動産有限会社)

リフォーム

築24年のマンションを低予算リフォームで満室実現!

築24年のマンションを低予算リフォームで満室実現!

この物件のポイント

  1. 1年で回収できる1部屋40万円の予算でリフォーム
  2. リフォーム後、約2ヵ月で満室!3年後も満室を継続中!
  3. 満室になったことで、防水工事などの修繕が可能に

1.入居率44%だった物件が低価格リフォームで入居率100%に改善!3年経過後も満室継続中!

相談を受けた物件の写真

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【リフォーム前】入居率:44%(空室5戸/9戸中)

設備投資ができておらず、暗く感じる2DK和室タイプのお部屋でした。

そこで、1年で回収できる予算を定めて、リフォームと設備投資を提案しました。

【リフォーム後】入居率:100%(空室0戸/9戸中)

低予算リフォームで、主に間取を1LDKに、床を全て明るい白色のCFへ変更しました。

工事完了後、約2カ月で満室!その後約3年が経過するも満室継続中です。

満室になったことで、防水などの外装工事も行うことができました。

2.オーナー様へ提案した内容

入居率が44%と低かったこともあり、設備投資ができておらず、暗く感じるお部屋でした。そこで、1年で回収できる予算を定めて、リフォームと設備投資を提案しました。

●1部屋40万円の予算で、募集に必要な部分を重点的に改善!
  • ・外部ではなく内部を改善
  • ・2DKの部屋を1LDKに変更
  • ・床を全て明るい白色のCFに変更
  • ・TVモニターホン、給湯リモコン、ガスコンロ、インターネット無料を完備
  • ・駐車場も整備し、1部屋1台の縦列区画を整備

リフォーム後の家賃も相場より若干低めに設定し、入居率を100%にすることに成功!
満室になったことで、防水工事などの外装工事を行うこともできました。

管理会社のこだわりポイント

  • before(DK)
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  • after(LDK)間取を1LDKに変更
    after(LDK)間取を1LDKに変更
  • before(居室)
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  • after(居室)畳から白のCFに変更
    after(居室)畳から白のCFに変更
アパマンショップ都城店(新興不動産有限会社)
【物件情報】
所在:     宮崎県都城市
構造・階数:  RC造3階建て
築年数:    築24年
間取・総戸数: 1LDK×9戸
【店舗・企業名】
アパマンショップ都城店
新興不動産有限会社

※掲載日:2020年12月22日

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