満室経営事例

リフォーム・リノベーションなどによる満室経営の事例を紹介します。

アパマンショップ会津若松店
(株式会社ユミタライフサポートサービス)

リフォーム

成果報酬型リフォームで満室を実現!

成果報酬型リフォームで満室を実現!

この物件のポイント

  1. ターゲットユーザーを絞ったリフォーム
  2. 成果報酬型リフォームで初期費用の持ち出し実質なし
  3. 8年以上満室にならなかった物件がわずか1カ月で満室に

1.リフォーム後、1カ月で満室!「早く頼めばよかった」と喜びの声も

相談を受けた物件の写真

  • Before(室内1)
    Before(室内1)
  • Before(室内2)
    Before(室内2)
  • After(室内1)
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  • After(室内2)
    After(室内2)

【リフォーム前】入居率:25%(空室6戸/8戸中)

平成8年に建てられた木造、2階建ての物件になります。オーナー様は、長い間お付き合いのある不動産会社に管理を委託していましたが、8年以上も満室になったことがないとのことで、当社にご相談をいただきました。

物件に関しては、適度に原状回復工事も行われており、良好な状態でした。この物件を満室に導くにはターゲットを絞ったリフォームを行うべきと考えた私たちは、その旨をオーナー様へご提案。また、工事費については空室が埋まった部屋から賃料で相殺する成果報酬型のご提案もしました。

空室が埋まってから工事費をいただく形ということで、オーナー様からもすぐに了承をいただきました。

【リフォーム後】入居率:100%(空室0戸/8戸中)

リフォーム後、募集をかけるとわずか1カ月で満室に。オーナー様の収益も前の管理会社から400%アップしたので、大変満足していただきました。

工事費に関しても当社の斡旋で得られた賃料からいただく形で、実質、資金の持ち出しなしのため、オーナー様からは「早く頼めばよかった」と感謝の言葉を頂けました。

2.オーナー様へ提案した内容

物件の立地・間取の条件からターゲットは学生、単身者に絞る形がいいと考え、インターネット使い放題の導入とお部屋の雰囲気を変えられるアクセントクロスをご提案しました。

また、成果報酬型リフォームをご提案し、入居者決定後に工事費をいただく形をとったことにより、リフォームの初期費用は、実質、持ち出しなしで実施できることもご提案しました。

管理会社のこだわりポイント

  • アクセントクロスを導入したお部屋
    アクセントクロスを導入したお部屋
  • アクセントクロスを導入したお部屋
    アクセントクロスを導入したお部屋
アパマンショップ会津若松店(福島県会津若松市)
【物件情報】
所在:     会津若松市
構造・階数:  木造2階建て
築年数:    25年
間取・総戸数: 1K×8戸
【店舗・企業名】
アパマンショップ会津若松店(福島県会津若松市)
株式会社ユミタライフサポートサービス

※掲載日:2020年12月22日

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